Im Herzen von
Hetzendorf

Im Herzen von
Hetzendorf

In bester
Grünruhelage

In bester
Grünruhelage

Mit modernster
Haustechnik

Mit modernster
Haustechnik

Ihr perfekter
Auszeitraum

Ihr perfekter
Auszeitraum

WOHNHAUS FÜR GENERATIONENNachhaltige
Wohnqualität

Für die Zukunft ist vorgesorgt: In dem ruhigen Wohnviertel nahe Schloss Hetzendorf entsteht in der Münchenstraße 21 in 1120 Wien ein modernes, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Wohnhaus.
920
QUADRATMETER
14
WOHNUNGEN
2-4
ZIMMER
9
KFZ-STELLPLÄTZE

NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTNachhaltige
Wohnqualität

Für die Zukunft ist vorgesorgt: In dem ruhigen Wohnviertel nahe Schloss Hetzendorf entsteht in der Münchenstraße 21 in 1120 Wien ein modernes, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Wohnhaus.
920
QUADRATMETER
14
WOHNUNGEN
Q1 2025
FERTIGSTELLUNG
9
KFZ-STELLPLÄTZE

WOHNEN IM HERZEN VON HETZENDORFSo beschaulich und ruhig kann Wohnen sein

Inmitten des historischen Ortszentrums von Hetzendorf entsteht in dem von ruhiger und traditioneller Wohnkultur geprägten Grätzl ein Wohnhaus neuester Bauart. In dem technologisch zeitgemäß ausgestatteten Gebäude von VIVA Hetzendorf genießt man nachhaltige Lebensqualität, Urbanität und Individualität verbunden mit einem Schuss Natur in einem der schönsten Bezirksteile Wiens. Umrahmt von einem architektonisch besonders geschmackvoll inszenierten Baukörper.
Der elegante und von ästhetischer Raffinesse geprägte Stil des Hauses manifestiert sich in Form aufwändiger Ausstattungsdetails, die Hochwertigkeit und Modernität vermitteln. VIVA Hetzendorf
besteht aus drei Geschoßen und einem Dachgeschoß, die nicht mehr als 14 Wohneinheiten beherbergen. Zu jeder Wohnung gehören schöne Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum straßen- als auch gartenseitig erweitern und das umliegende Grün der Gärten mit einbeziehen und somit ein entschleunigtes Wohnerlebnis versprechen.

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In allerbester Nachbarschaft

In allerbester Nachbarschaft

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01
VIVA HETZENDORF
Die Wohnhausanlage befindet sich in bester Grünruhelage zwischen dem Hietzinger Bad und Schloss Hetzendorf.
02
HIETZINGER BAD
Das sogenannte Kombibad der Stadt Wien hat das ganze Jahr geöffnet und bietet sowohl Indoor- und Outdoor-Schwimmbecken.
03
APOTHEKE
In nur rund 50 m Entfernung befindet sich die alt-eingesessene Rosenhügel Apotheke.
04
ORF ZENTRUM
Das ORF Zentrum am Hietzinger Küniglberg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
05
SCHÖNBRUNN
Der nächst gelegene Eingang in den Schönbrunner Schlosspark mit dem weltberühmten Zoo ist das Tiroler Tor in rund 1 km Entfernung.
06
PERCHTOLDSDORF
Die Perchtoldsdorfer Heide ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker.

DAS WOHNHAUS IST ZUKUNFTSFITÖkologisch nachhaltige und ökonomische
Warmwasser-Aufbereitung und Wärme

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Die Entscheidung für eine neue Wohnung in VIVA Hetzendorf ist auch eine Entscheidung für eine Zukunft mit einer möglichst ökonomischen Energieversorgung. Denn das nachhaltig konzipierte Gebäude wird im Niedrigenergiehaus-Standard mit hohen Dämmwerten, 3-Scheiben-Isolierverglasungen und außenliegenden elektrischen Raffstores zur Beschattung ausgeführt. Die moderne Haustechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation sorgt in Kombination mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage das ganze Jahr über für die effiziente und ökologisch nachhaltige Warmwasserbereitung und im Winter für kostengünstige Wärme.

Somit ist Nachhaltigkeit nicht nur ein rein ökologisches Thema, sondern insbesondere ein Schlüssel für finanzielle Sicherheit. Eine zeitgemäß ausgelegte Energieversorgung – wie sie im Projekt VIVA Hetzendorf umgesetzt wird – frei von fossilien Energieträgern bedeutet einen großen Schritt in Richtung Energieautarkie und steigert die allgemeine Wohnzufriedenheit.

DIE WOHNUNGENDas neue Wohnleben

Der Großteil der Wohnungen verfügt über offene Wohnküchen mit Platz für eine optionale Kochinsel, mit der das gemeinsame Kochen zum Vergnügen wird. Auf den Böden der Wohnungen setzen langlebige Eichenparketten, mit seitlichen ca. 6 cm hohen weißen Sesselleisten, elegante Statements.

PERFEKTE WOHNQUALITÄTIdeen und Details die überzeugen

Die Wohnhausanlage umfasst 14 Wohnungen sowie Müll-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Im Untergeschoß befinden sich 9 gut dimensionierte PKW-Stellplätze, die für eine allfällige Nachrüstung von Ladepunkten (230V-Steckdose) für E-Mobilität vorbereitet sind. Die hochwertigen Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung geben in Verbindung mit der Video-Gegensprechanlage ein gutes Gefühl der Geborgenheit und Sicherheit. Eine energiesparende Fußbodenheizung strahlt in Verbindung mit den natürlichen Eichenparketten Gemütlichkeit aus. Abgerundet wird die umfangreiche Ausstattung mit großräumigen Regenduschen und Echtglas-Duschabtrennungen oder komfortablen Duo-Badewannen für das besondere Bade-Erlebnis umgeben von elegantem Feinsteinzeugbelag in natürlichen Farbtönen.

AMENITIES GALLERYHighlights der Ausstattung

Hohe Sicherheit in den Erdgeschoss-Wohnungen durch Alarmanlagen.
In den Wohnräumen punktet langlebige Eiche mit weissen Sockelleisten.
Sparsame Fußbodenheizung dank einer modernen Wärmepumpen-Technologie.
Die Verschattung sorgt für Privatsphäre und individuelle Lichtszenarien.
Im Untergeschoß befinden sich die Stellplätze vorgerüstet für E-Mobiliät.
Energieeffizienz dank 3-Scheiben-Isolierverglasung und hohen Dämmwerten.
Elegante bodenebene Duschen mit Regenbrause und Trennwänden in Echtglas.
Beste Connectivity durch Glasfasertechnologie bis in die Wohnung.

RESERVIERUNGEN UND PROJEKTINFORMATIONWir beraten Sie gerne

„Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem neuen Projekt VIVA HETZENDORF und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen beratend zur Seite.“

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Mag. Michael Skolet

VERKAUFSBERATER

+43 1 711 80-6312
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Man worker in blue suit and protective helmet installing solar photovoltaic panel system using screwdriver. Electrician mounting module on roof of modern house. Alternative energy ecological concept.
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Construction engineer architect with foreman worker checking construction site
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Teamwork. Three young architects working on a project
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Strozzigasse 10 Top 15, 1080 Wien

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